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Triberg im Schwarzwald: Rendite/Investmentobjekt

Objekt-Nr.: 20211
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Basisinformationen
Adresse:
78098 Triberg im Schwarzwald
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
1.300 m²
Preis:
2.750.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
2.050 m²
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wald
Terrasse:
2
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Granit, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 21.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Seniorenheim, betreutes Wohnen oder Studentenwohnheim oder einfach als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz und Gartennutzungsrecht. Bei 9 €/qm Mieteinnahmen kann mit einer Monatskaltmiete von ca. 11.700 €/ monatlich und 140.400 € / Jahr gerechnet werden. Nicht zu vergessen, jede Wohneinheit ist im besitz einer Einbauküche wie Badmöbel. Eine Gewerbeeinheit mit 350qm, einer Küche und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
neue Außenfassade, Stromleitungen, 3-Fach verglaste Fenster, Wohnungstüren, Lärm und Wärmedämmungen
Lage:
Triberg liegt im südlichen Teil des Mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1038 Meter Höhe an den Bundesstraßen 33 und 500 sowie an der Deutschen Uhrenstraße und ist Haltepunkt der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte mit zentralen Funktionen sind südöstlich Villingen-Schwenningen (etwa 32 km) und südwestlich Freiburg im Breisgau (etwa 45 km).

Kaum eine Stadt im Schwarzwald liegt in ähnlich tief eingeschnittener Tallage. Die Bebauung der Kernstadt Triberg erstreckt sich über Höhenunterschiede von rund 250 m (Bahnhof etwa 600 m ü. NHN, Jugendherberge etwa 850 m ü. NHN). Für die Stadtplanung bedeutet dies immer wieder neue Herausforderungen. Mit dem Gewerbepark Triberg oberhalb des Wasserfalls wird erstmals auf die weniger steile Hochfläche ausgewichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MM Immobilien 24 - Herr Midhat  Mujanic
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Herr Midhat Mujanic

Karlstr. 34
78166 Donaueschingen
Telefon: +49 771 17513005
Mobil: +49 152 08 38 10 17


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