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St. Georgen: Top Haus - Hoher Wohnwert - Top in Schuss!

Objekt-Nr.: 01010003
  •  Außenansicht hinten
  •  Wohnzimmer
  •  Wohnzimmer
  •  Wohnzimmer
  •  Aussicht Wohnzimmer
  •  Küche
  •  Bad EG
  •  Eingang
  •  Treppe
  •  Zimmer UG
  •  Bad KG
  •  Kellerraum
  •  Heizungskeller
  •  Garten
  •  Außenansicht vorne
  •  Carport
  •  Grundriss EG
  •  Grundriss OG
  •  Grundriss UG
  •  Schlafen
  •  Schlafen
Außenansicht hinten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aussicht Wohnzimmer
Küche
Bad EG
Eingang
Treppe
Zimmer UG
Bad KG
Kellerraum
Heizungskeller
Garten
Außenansicht vorne
Carport
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Schlafen
Schlafen
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Basisinformationen
Adresse:
78112 St. Georgen
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
93 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein Objekt mit Mehrwert. Es ist viel größer als es zu sein scheint.
Im Erdgeschoss sind ganz klassisch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche und ein Vollbad in dem es an nichts fehlt. Der Kamin rundet das Ganze ab und lädt zu vielen Wohlfühlstunden ein.
Darüber befinden sich 2 Schlafzimmer mit hohem Kniestock, sodass genügend Platz für Schränke und Kommoden vorhanden ist.
Der hohe Wohnwert dieses Hauses zeichnet sich durch den voll ausgebautem Keller aus. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Wohnzimmer
Lage:
Das perfekte Eigenheim liegt am Stadtrand von St. Georgen und hat einen wundervollen Weitblick.
Es ist die mit knapp 13.000 Einwohnern die Viertgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis und liegt im Südschwarzwald

Quelle Wikipedia:
Das Gebiet der Stadt liegt auf einer Höhe von 800 bis 1000 Metern über Normalnull. Der größte Anteil der Stadtfläche von knapp 60 km² besteht aus Wald und Feldern.
St. Georgen befindet sich an der Rhein-Donau-Wasserscheide und ist somit Teil der Europäischen Wasserscheide zwischen der Nordsee und dem Schwarzen Meer. Die Lage der Stadt wird deshalb schon seit dem Mittelalter (Klostergründung) als „Scheitel Alemanniens“ bezeichnet. Auf dem Brogen (ca. 895 m) zweigt die Wasserscheide zwischen Rhein und Neckar ab, so dass hier der wohl wichtigste Wasserscheidepunkt Baden-Württembergs ist. Die Brigach, die ein Quellfluss der Donau ist, entspringt auf der Gemarkung St. Georgens.
Sonstiges:
Sanierungen:
Leitungen: 2003 – 2017
(Wasser, Gas, Strom)
Bad (EG): 2003
Bad (KG): 2009/2010
Gästezimmer (KG): 2013
Fenster: 2013, 2014 und 2017
Trockenlegung vom Gebäude: 2016
Haustür: 2017
Dach: 2017
Vollwärmedämmung kompl. Haus: 2017
Errichtung Windfang: 2017
Solaranlage: 2017
Fassade (Aluverbundplatten): 2018

Weiteres:
Carport (errichtet): 2011
Bauantrag für geplante Terrasse ist eingereicht

Voll unterkellert
Garten, Terrasse (in Planung)
Fußbodenheizung in Küche, Bad, Flur
Solaranlage mit 800 l Pufferspeicher für Warmwasser (bei Erneuerung des Heizung kann diese über Pufferspeicher betrieben werden)

Außenanlage:
Stützmauer Garten: 2015
Stützmauer Straße: 2017
Gartenzaun: 2018
Bepflanzung: 2018
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MM Immobilien 24 - Herr Midhat  Mujanic
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